2023/24 blev facaden pudset op og malet. Vi glæder os over det flotte resultat.
Nye trappetrin
Flotte nye trappetrin i granit
Ny vicevært pr. 1. oktober 2023
Frederik Monrad Laugesen bliver vores nye vicevært fra 1. oktober 2023. Hans kontakt info er:
Adresse: Mathildevej 12, st. th.
Teleon: 24230694
Mail: frederik.mathildevej12@gmail.com
Indboforsikring med genhusning
I forbindelse med at en hel ejendom brændte ned i forsommeren 2022 i Vanløse, kan det ikke undgås, at man tænker over, hvor mange år ens egen indboforsikring betaler for genhusning - IKKE !?
Fjernaflæsning af varmtvandsforbrug
Det ser ud til, at vi nærmer os en løsning. DEAS indleverer et excelark med alle målernumrene til Kamstrup, som videresender disse sammen med Kem-filerne til ISTA. TH Hansen VVS kunne heldigvis finde fakturaen på indkøbet af målerne til vores ejendom, og da Kamstrup fik kopi af disse så alt lysere ud (07.10.21)
Vi er løbet ind i en såkaldt Catch22, hvor Kamstrup (som har leveret målerne) skal udlevere nogle Kem-filer til ISTA, for at målerne kan aflæses. TH Hansen VVS, som har indkøbt målerne som en del af en større ordre hos deres grossist, søger pt. efter kvitteringen på indkøbet, for om muligt at finde frem til de målere, der er monteret hos os. Hverken Kamstrup eller ISTA er særligt interesserede i at hjælpe os. ISTA vil rigtig gerne sælge os nogle af deres egne målere, da det ellers vil være umuligt at fjernaflæse varmtvandsforbruget. Vores rådgivende ingeniører har været inde over, og fået bekræftet fra ISTA, at de kan aflæse vores Kamstrupmålere, men altså kun hvis vi kan fremskaffe KEM-filerne. Bestyrelsen arbejder stædigt videre for at få løst problemet. Kamstrupmålerne er de bedste på markedet og det vil være ærgerligt at skulle udskifte dem.
ISTA har nu aflæst alle målere via besøg i lejlighederne. Gem aflæsningsstrimlen, da vi formentlig får brug for alle jeres målernumre, som står noteret på strimlen! (03.10.21)
NB!! ISTA har hængt sedler op ang. aflæsningsbesøg i de enkelte lejligheder. Vi er i gang med at undersøge om dette er en fejl. Vi melder ud her, når vi har fået svar fra ISTA (18.09.2021)
Vi har taget vores varmtvandsmålere i brug. Der trækkes et a´contobeløb via opkrævning af fællesudgifter. Varmt vand afregnes sammen med det årlige varmeforbrug.
Det er kun lovpligtigt at varmt brugsvand skal aflæses for hver lejlighed, derfor har vi endnu ikke planer om at opsætte målere i hver lejlighed på det kolde vand. Målerne koster nogle tusinde kroner og de holder i ca. 6-10 år. Når det på et tidspunkt formentlig bliver lovpligtigt, er det let at montere målere, da rørene er gjort klar til dette.
Fordelen ved at have målere i hver enkelt lejlighed er, at der kan aflæses og afregnes forbrug på hvilken som helst dato, i forbindelse med fraflytning af lejlighed. Målerne aflæses digitalt hos DEAS, du beder blot DEAS om en opgørelse.
Læs mere om reglerne for aflæsning af brugsvand HER
Nyt firma til at vaske trapper
Vi har skiftet fra Byens Service til Racoon. Efter 7 år med samme firma er det tid til at prøve et nyt vaskekoncept. Vi håber, at det nye firma er bedre til at pleje linoleum samt rengøre det.
Vi fik grundrenset trapperne i januar 2021, men de så allerede triste og beskidte ud igen 6 måneder efter. Det viste en hurtig aftørring af et trin tydeligt. Racoon skifter klud på hver etage, og vi har aftalt med dem, at de bruger korrekt plejemiddel.
Der er flere steder, hvor linoleummet er slidt og ødelagt, og vi er i gang med at indhente priser på udskiftning.
Blødt vand oktober 2022
HOFOR har lovet blødt vand i vores område.
I foråret 2021 begyndte byggeriet af Frederiksberg blødtvandsanlæg. Det forventes, at vi får blødt vand i vores nye vandrør i oktober 2022.
Udskift din hoveddør?
HAR du i øvrigt vasket din hoveddør i år? Du vedligeholder selv hoveddøren, du ser den hver dag, så hvorfor ikke også have noget pænt at se på!
UDSKIFTNING AF HOVEDDØRE TIL LEJLIGHEDERNE AFVENTER ÆNDRING AF VEDTÆGTERNE.
Bestyrelsen vender tilbage i foråret, når det igen er muligt at bestille ny dør.
Er du interesseret i at udskifte din hoveddør ud til hovedtrappen eller bagdøren til køkkentrappen? Vi har forhandlet en god pris hos en leverandør, som har et godt udvalg af kvalitetsdøre.
Bestyrelsen har udvalgt den model, som det er tilladt at skifte til. Se foto længere nede her på siden.
Det er døre, som er brandsikre i mindst 30 minutter og som isolerer både lyd og varme bedre end de nuværende.
Bestilles minimum 10 døre samlet, opnår vi en god pris:
Udskiftning af fordør, kr. 20.840,- inkl. moms se tilbud
Udskiftning af bagdør, kr. 16.340,- inkl. moms se tilbud
Ved næste generalforsamling i 2022 fremlægger bestyrelsen en lille ændring til vedtægterne, så det forhåbentligt bliver muligt at hoveddøre ikke nødvendigvis skal være parvis ens på en etage.
Vedtægterne kræver egentlig, at vores fordøre er ens parvis jf. § 15, stk. 7, men for at det er frit for alle, at udskifte eller ikke udskifte sin hoveddør, vil vi gerne ændre vedtægterne, så det ikke længere er et krav.
Dørene skal stadig ligne hinanden, samt være hvidmalede og bestyrelsen har udvalgt én dørmodel, som der kan udskiftes til.
Da vi allerede er oppe over de 10 interesserede, er vi gået videre med at indhente yderligere information.
Vi undersøger pt. yderligere detaljer såsom nye håndtag, evt. dørspion, brevklap eller ikke osv., for at finde frem til en ensartet løsning for alle.
Meld tilbage til bestyrelsen med spørgsmål eller bestilling. Angiv om du er interesseret i én el. to døre. Læs mere her.
Før
Efter
Dørene er alle branddøre BD30
12, st. tv/th
Pladefylding: SweDoor klimadør DP/05
12A, 4. tv.
Spejlfyldning: SweDoor klimadør DPF/05
Dørene findes med to typer lyddæmp - DB35 eller DB40 (DB40 dæmper mest)
og med fyldninger på to sider eller kun på forside/blank bagside
Tilmeld dig elektronisk post fra DEAS
Vi vil rigtig gerne spare 7-8.000,- kr om året, som vi smider ud på postforsendelser til ejere i foreningen. Vi opfordrer derfor til, at alle tilmelder sig modtagelse af elektronisk post fra vores administrationsselskab DEAS.
Tilmeld dig her. Du finder dit kundenr. i øverste hj-hjørne på brevet fra DEAS med indkaldelsen til årets GF. Det eneste andet du skal bruge er dit nøglekort til NemId.
Du vil herefter modtage samtligt materiale i din tilmeldte mailbox. Nemt og hurtigt og til 1/4 af prisen!
Luft i radiatorerne
Vi har grundet flere beboeres udskiftning af radiatorer haft lukket for gennemstrømning af vandet i radiatorrørene. Når der åbnes for vandet igen, kommer der altid lidt ekstra luft ind i rørene med den nye vandpåfyldning.
Vi holder pumpen i fyrrummet i gang de næste døgn, så luften kan blive filtreret fra, så lydgenerne forsvinder gradvist igen.
Enkelte steder vil nogle af jer opleve, at jeres radiatorer er kolde. Tjek om de lodrette rør fra gulv til loft er varme? Er de varme, så skal I tage termostaten af og motionere palen inden i. Se her hvordan.
Vi har et problem i 14A tv, som VVS´er er tilkaldt til at få fixet hurtigst muligt. Der sidder formentlig en prop i et rørstykke på loftet.
Fibia - ny pris forhandlet pr. 01.01.21
Vi har forhandlet ny lavere og ensartet pris for alle beboere i ejendommen, da vi fandt ud af, at vi blev opkrævet forskelligt bare os 4 i bestyrelsen. Den nye aftale er trådt i kraft pr. 01.01.21.
Fra januar er grundbeløbet, som vi betaler til Fibia faldet fra kr. 169 (172) til kr. 139 (142) - et fald på kr. 30,- pr.md. Dette er ved en fejl ikke blevet rettet på opkrævningen til Ejerforeningen - det bliver nu rettet (april) og det for meget betalte bliver reguleret ned.
Der er ydermere sket en prisnedsættelse på internettet (i praksis ved en forøgelse af hastigheder) -
TV pakkerne kunne der ikke forhandles om, da vi allerede har de billigste priser.
Der er dog sket det, at den årlige prisregulering har betydet en stigning på kr. 20,- på den lille pakke - det er normalt, at alle aftaler reguleres en gang årligt.
Forskellen mellem 139,- og prisen på ens produkt, betaler du direkte til Fibia.
Der er intet opkrævningsgebyr (ud over PBS).
Læs mere om FIBIA
Bagtrapper
Vi har aftalt reparation af de nederste skrøbelige trin med vores lokale tømrermester, Jesper Høeg. Venligst tag hensyn og brug fortrappen, hvis han lige er i gang på din bagtrappe.
Vejlauget informerer
Læs nyheder fra Mathildevej og Frederiksvejs vejlaug her
Ny kontaktperson hos DEAS
Vi er godt tilfredse med, at vi har fået ny kontaktperson hos DEAS. Han hedder Henrik Fardrup og har mange års erfaring hos DEAS med ejendomsadministration.
Kontaktinfo:
Henrik Fardrup
Ejendomsadministrator
Foreninger - Kundeteam 2
hfa@deas.dk
Regnvejr og risiko for vand i kælderen
Når det regner meget, stiger grundvandet, og vi får nogle gange vand i kælderen.
Anvend skabe og reoler af plast eller stål til opbevaring af dit indbo.
Stil reolen med afstand til væggen (helst 10 cm) for at sikre ordentlig ventilation, så væggens overflade kan tørre ud.
Placer den nederste hylde i reolen med god afstand til gulvet. For nogle forsikringsselskaber er det et krav, at indbo opbevares 40 cm over gulvet, hvis forsikringen skal dække ved skade.
Læg så vidt muligt genstande i tætte plastbokse eller vakuumposer.
Sæt dig ind i de krav, din indboforsikring har til opbevaring i kælderen.
GRATIS sæbe til din vask
I vaskekælderen er der nu installeret fællessæbe uden at vaskene i første omgang kommer til at koste mere. Vi sørger for parfumefri miljøvenlig sæbe, som alle fremover benytter.
Vi glæder os til en parfumefri tøjvask!
Bestyrelsen
Afregning af rørprojektet
Rørprojektet er afregnet. Der er udført et års gennemgang og alt er som det skal være.
Vi har endelig en velfungerende vandforsyning i ejendommen. Vi har siden rørudskiftningen ikke hørt om manglende tryk eller fejl i vandtemperatur i hanerne og vi kan konkludere, at udtrykket “intet nyt er godt nyt” passer her.
Mvh
Bestyrelsen
Kommunens forsøg på lukning af Mathildevej
Med stor overraskelse kunne vi læse i Frederiksberg Bladet, at kommunen havde besluttet at Mathildevej skulle lukkes ud mod Søndre Fasanvej. Der blev hasteindkaldt til møde i Vejlauget.
Ved den ekstraordinære generalforsamling i Vejlauget Frederiksvej & Mathildevej d. 23. oktober 2014, blev det diskuteret, hvad vi kunne gøre i forbindelse med den varslede lukning af trafikken fra Mathildevej mod Søndre Fasanvej. By- og Miljøudvalget i Frederiksberg Kommune “glemte” at høre beboerne på vejene om vores holdning til dette. Lukningen blev vi først opmærksomme på via en artikel i Frederiksberg Bladet, som omtalte det som led i et “trafiksikkerhedsprojekt”. I perioden 2009-13 har der dog kun været et eneste uheld - som ikke var alvorligt - ved et møde ml. cyklist og bil ved udkørsel til Søndre Fasanvej fra Mathildevej.
Alle fremmødte på mødet var stærkt imod en lukning, (på nær to, der hverken var for eller imod). På mødet blev det fra mange understreget, at især langsommere eller umulig tilkørsel for brand- og ambulanceudrykning kunne være et fatalt resultat af en lukning. Desuden oplever vi alle jævnligt at enten Frederiksvej eller Mathildevej spærres af renovationsbiler eller lign. så det er nødvendigt at vende om og tage den anden vej ud.
Da alle var enige om, at vi skulle kæmpe for at holde vejen åben ud mod Søndre Fasanvej, blev det besluttet at starte en underskriftindsamling imod lukningen. Resultatet af underskriftindsamlingen var 400+ underskrifter, som blev afleveret til Frederiksberg Kommune. Dette samt god dialog med flere lokalpolitikere var med til at kommunen omstødte beslutningen om lukningen.
Undervejs var der flere artikler i Frederiksberg Bladet, som kan læses her og her.